项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、项目概况

临澧位于湖南省西北部、澧水中游，素有“荆楚重地、湘西要塞”之称。项目位于临澧县城东6公里处的望城乡宋玉村、楚城村、看花村。207国道、临岗公路擦宋玉城遗址西南方而过，拟修建的常荆高速公路擦宋玉城遗址东边而过。从临澧县城出发5公里已经硬化的临柏公路直通宋玉城遗址保护区。

宋玉不仅是中国辞赋文学之祖，还是中国文化“源头活水”的原创人之一。据考证，宋玉曾是楚襄王文学侍从、楚大夫。临澧不仅是他的“为官之地”，又是他的作品创作地和《楚辞》最初版本编纂地。宋玉在临澧生活了56年，仙逝后葬于临澧，留下宋玉城、九辩书院、宋玉庙、看花山、放舟湖、宋玉墓等六大遗迹群。

二、建设内容

(一)主体园区

主体园区选择三面环水一面靠山的最佳位置建造，地址为离宋玉城10公里的太浮山。面积20平方公里，用4公里×5公里纵深的楚文化符号建筑的城墙将其圈围，园区设楚宫影视城、楚文化艺术广场。

(二)宋玉城遗址保护园区

1、宋玉城遗址周边景观与环境营造。2、修复宋玉庙、九辩书院。3、修复宋玉墓。

4、开发看花山。5、开发放舟湖。

三、市场分析

常德市旅游业持续发展，2008年实际旅游总收入49.03亿元，接待国内外游客1002万人次。

宋玉城地处常德市临澧县城郊。随着大湘西旅游经济圈发展壮大，宋玉城楚风文化主题园区的建立将会把历史文化旅游提升到一个新的高度。项目建成后有充足的客源市场。

第一客源市场：常德、益阳、长沙。这一市场处于0.5–3小时圈层，城市人口在800万左右。

第二客源市场：湖北宜昌、荆沙、武汉。这一客源市场有城市人口1000万左右，车程3–5小时。

第三客源市场：泛珠江三角洲。这一客源市场城市人口在2500万人左右，这一带为富裕、富豪圈层，远程文化游、休闲度假是他们的首选，也是宋玉城楚风文化主题园区的潜在市场，可大力度开发。

四、项目财务分析及融资说明

项目总投资3.3亿元。第一期工程投资8000万元，第二期工程投资5000万元。主要用于完善景区、景点基础设施和基本服务设施建设。

第三期投资2亿元，主要用于影视城建设和相关配套项目，项目实行滚动开发，假定项目建设从2009年开始实施，未来10年的营运收入预测如下：

1、接待总人数为600万人次，年均增长13.5%;平均消费水平为325元/人次。

2、经营总收入为19.6亿元，经营利润为6.8亿元。

3、项目总投资利润率(静态)：35%。

4、项目投资回收期(静态)：6年。

项目区位优势、资源优势、交通优势十分明显，招商引资政策优惠宽松，服务措施到位，招商方式灵活。具体投融资方式面议。