项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、项目概况

集观光、游览、探险、溯古、信教于一体的官亭湖风景旅游区，位于常德市临澧县城往北40公里处。枝柳铁路横贯景区，是张家界、索溪浴、三峡大坝旅游带的中间站。

近些年来在100公里旅游半径范围内不少县市的游人都曾先后来到这里进行过旅游，通过进一步的打造包装，旅游半径范围可扩大到200公里，线路从常德—花沿溪—桃花源—太浮山—官亭湖—夹山寺：还可以从三峡大坝—官亭湖—夹山寺—张家界。旅游人数可到9000万。

二、产品设计与主要项目

1、湖面游览区：电子屏幕、彩船、快艇、葫芦岛、鸟岛、蛇岛、黑山半鸟、林家岛、乌龟岛。

2、千亩桃花，千亩生态桔园区：官亭塔、千亩桃花区。

3、佛教文化区：娘娘庙、观音寺、龙堤古刹寺、宗教服务区、停车场。

4、刻木山景区：入口牌坊、丁兰旧居、深沟猎场、景区服务。

5、古溶洞景观带:观音洞、蟒蛇洞、黎家洞、韩家洞、青龙洞、雷神洞、天星洞、岩龙洞、老虎洞、溶洞服务区。

6、探古景区:楚墓群、天葬坟与竹马冲、竹马高台木楼遗址、悬棺崖。

三、客源市场

1、核心客源市场

常德、张家界、益阳、岳阳、长沙、株洲、湘潭、宜昌、荆沙、武汉这一圈层的城市居民，城市总人口约为3500万。

2、拓展客源市场

湖南省内其他城市、湖北省其他城市、珠江三角洲部分城市。这一圈层的城镇人口约为5000万人。

3、机会客源市场

泛珠江三角洲，长江轴经带的中下游、中部崛起带以及呈星点状的大中城市。

四、投资估算

官亭湖区3000万元　千亩桃花、千亩桔园、农家乐区1500万元

佛教文化区3000万元刻木山景区5000万元

古溶洞区1500万元探古区　2000万元

合计　1.65亿元

五、投融资说明

1、政府投入。政府拟投入资金3000万元，解决路、水、电等基础设施，目前已投资2000万元。

2、社会捐助。拟成立刻木山庙、观音庙，募捐委员会，筹募资金补充恢复宗教设施经费。

3、高僧领建。据估算，恢复景区三处宗教文化设施，约需资金3000万元，目前已由观音寺主持知远大师领头计划投资500万元，建成占地6000立方米的观音寺。

4、成立公司。成立临澧县“官亭湖旅游投资股份有限公司”由该公司融资旅游投资建设除宗教文化设施以外的其他景区。力争在5一10年内将官亭湖景区打造成湘西北旅游经济圈中的经典旅游品牌。